De Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, VRO licht in haar besluit toe dat aanpassing - in elk geval voor haar Rijksinkoopvoorwaarden - nodig is om strijdigheid met de (Wkb) aansprakelijkheidsbepaling in het Burgerlijk Wetboek (artikel 7:758 lid 4 BW) weg te nemen.

Kern van de aanpassing ziet op het schrappen van de leden 1 en 2 van par. 12 UAV (klik voor de betreffende tekst). Daarmee wordt in geval van aansprakelijkheid automatisch teruggevallen op hetgeen het BW daarover bepaalt. Door deze aanpassing blijft het onderscheid in het aansprakelijkheidsregime voor werken [artikel 7:758 lid 3] en bouwwerken [artikel 7:758 lid 4] gehandhaafd. De Wkb ziet immers enkel op bouwwerken.

Lang niet alle werkzaamheden (denk aan de meeste infrastructurele werken, technisch onderhoud e.d.) vallen namelijk onder het striktere aansprakelijkheidsregime. Voor deze niet-bouwwerken geldt nog steeds het regime zoals voorzien in de UAV 2012 (de versie 2012 dus), waarbij het risico van het werk bij oplevering in beginsel overgaat op de opdrachtgever. De wettelijke regeling voor bouwwerken biedt nog wel de mogelijkheid om in geval van een zakelijke opdrachtgever afwijkende contractafspraken te maken. Bij een consument is die mogelijkheid er niet.

Er wordt door opdrachtnemers en opdrachtgevers gezamenlijk al jaren gesproken over aanpassing van de UAV op de relevante onderdelen uit de Wkb. Het gaat hier om aansprakelijkheid, waarschuwingsplicht en het opleverdossier. Met het besluit doorbreekt de Minister de patstelling die was ontstaan over de vertaalslag van artikel 7:758 lid 4 naar de UAV. Partijen hadden al wel overeenstemming bereikt over de aanpassing van de waarschuwingsplicht, zoals dit in dezelfde lijn in de onlangs gepubliceerde UAVGC 2025 al is vastgelegd. Ook waren in verregaande mate afspraken gemaakt over de vertaalslag van het opleverdossier naar de UAV. Deze punten zijn in de nu gepubliceerde versie dus nog niet verwerkt. We zullen het gesprek hierover voortzetten en u op de hoogte houden van de verdere ontwikkelingen hierin.

Het lijkt ons goed te melden dat met het besluit van de Minister de paritaire UAV 2012 [versie 2012] niet zijn ingetrokken, noch gewijzigd.